法拍房有哪些风险需要注意什么（法拍房适合什么人玩）

法拍房有哪些风险需要注意什么（法拍房适合什么人玩）

近年来，法拍房市场在房地产交易市场中占据的份量越来越大。大家也开始慢慢地关注法拍房。随之而来的是对法拍房的一系列地审视。

众所周知，法拍房对于想要在一线、二线城市落户的却不满足购房条件的购房者来说是非常友好的，除北上广深慢慢出台了关于法拍房限购的政策，其余大多数城市是不限购的。法拍房市场就像是一块甜美的蛋糕一样诱惑着众人，大家想要分取一块蛋糕的同时，也在担忧着，法拍房有没有风险呢？接下来本文将列举出法拍房的各个风险点。

1.法拍房产权性质

有关于房屋的产权性质，即便我们不是从事房地产行业的，对于房屋产权性质的异同将产生影响这一点，也都是有所了解的。如果购买者对竞拍的房屋不做详细的事前调查，在不知道其产权性质的情况下将其拍下了，将会导致后期过户都成问题，更不用说后续银行贷款了。

2.法拍房产权人

在购买法拍房之前，我们必须要了解该法拍房的产权人，主要是因为产权人的不同可能会导致房屋过户产生的税费不同。法拍房房屋的产权人可能是个人，也可能是公司产权，这样就导致了缴税差距很大，甚至在成交案例中发现税费可能会比成交价都高，那到时候就真的是欲哭无泪了。

3.付款时间

法拍房拍卖的付款时间是有具体的规定的，通常是五天或者十天，如果在这段期间内竞拍人不能将全部款项划进法院指定的银行账户里，法院将没收之前竞拍人已经支付的拍卖保证金。事实上有很多案例表明，由于竞拍人的购房预算有限，竞拍人大多数都会选择通过银行申请按揭贷款来支付给法院。如果竞拍人没有事先了解竞拍的流程，或者竞拍前没有与申请贷款的银行提前联系并提交申请材料，导致贷款金额不能及时到达指定账户，造成买方违约，这样不仅房子没拍下来，还损失了一笔不少的保证金。

正所谓富贵险中求，虽然购买法拍房确实是存在各种风险的，但是我们在社会生活中哪一天又不是一场冒险呢？只要我们能够认识并了解到法拍房存在各项风险，并积极把控风险，我们可能将遭受的损失降到最低，从而实现各方利益最大化。

兴业法拍网小编温馨提醒大家，法拍房越来越受青睐，给广大购房者提供了更多的选择，但是，大家在追求“物美价廉”的法拍房时，一定要注意很多隐藏的风险，假如您不能完全规避这些风险，那请记得一定要选择专业的法拍机构，如：兴业法拍网，仅花一点佣金，您不仅省时省力省心，还能买到自己心仪的房子，何乐而不为？

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