此刻，35城彻底凌乱了

他强任他强，青风拂山岗。

最近，楼市是风起云涌，吃瓜的购房者表示：

他强任他强，青风拂山岗！

对，说的就是购房者对救市的态度，特别是三四线的救市。

为什么？

我们从这种五花八门的救市背后，看到了城市之间彼此出奇一致的拳拳之心：

来吧，老乡，只要买房子，啥门槛都给铲平。

但是，我们看到这种心情背后，是一声声哀叹和无奈。

为了救市，三四线到底经历了什么？

01

太远的我们不说，我们就看9月份前后，关于它们的消息：

可以看，不到一个月的时间，根据不完全统计都有35个城市出台了政策。

也就是说，救市的城市1天不止1个。

如果你梳理救市的城市等级，基本上80%的是三四线城市，10%是核心城市的远郊，10%为一些一二线城市。

从这些救市的城市就能看到，到底谁更为着急。

在这铺天盖地的政策中，你可以发现，主要可以分为以下几种类型：

1、玩的越来越花的公积金。

对于公积金的玩法，初级段位就是提高贷款，这种是最为常见的，不止三四线在用，一个二线城市也在用。

在近期的政策中，山东省威海市，夫妻由60万元提高到80万元，个人由40万元提高到50万元。

青铜段位就是降低首付，福建福安，降低二套房公积金贷款的首付比例要求，从50%降低至30%。

王者段位就是一个人买房全家帮，河南罗山，广州汕尾等等。

我们静等荣耀段位的政策出现。

2、各式各样的补贴：购房补贴，契税补贴，人才补贴等。

各种理由都值得来一个补贴，购房补贴5-50万不等，契税补贴从50%-100%不等。

典型的就是浙江南浔和成安县。

3、团购房。

这是当先最实行的一种形式了，10套，20套，降5个点，8个点等，拼多多式购房今年是非常的明显。

4、货币化安置，租赁用房和房票安置。这三种都是为了去库存而产生的方法。

在2016年-2018年那一拨三四线的房价涨幅就是棚改的货币化安置引起的。而现在就是重新拿出来而已。

另外两种是近几年才实行的。房票即防止资金外流，又去库存，一举两得。

5、限跌令重出江湖。

跌比下降更可怕，放在任何城市都是如何，只是这里更为严重，需要有个底线。四川高县上下浮动不能超过15%。

说好的是上下浮动，其实我们就很清楚，这个线是跌的红线。

楼市越是混乱，各种创新的法子越来越出圈。

让不少人直呼：活久见！

02

为什么救市呈现四面开花的方式蔓延？

我想用数据告诉你，此时此刻到底他们的楼市是怎样的？

云南昭通，上半年开发投资同比下降25.1%，商品房销售面积同比下降32.4%，

出让商品房住房，同比下降88.6%。

山东威海，直接来看2022年跟2021年上半年的对比。供应量同比下降68%，成交量同比下降46%。

也就意味着如果去年成交了2套，今年只有1套，市场是很难。

每个区域的情况也是如下图，一目了然：

泰州，虽然上半年政策持续加码，但是1-6月份整体成交同比2021年上半年下降73%。

徐州，上半年徐州市区成交135万㎡，环比下降33%。土地底价成交，多为地方托底。

……

惨，就一个字，我只说一次。

在这里，最有意思的政策恐怕是襄阳了，想给大家重点说说：

为什么？

因为襄阳高层次人才最高公积金贷款额度是210万，这感觉不用花钱直接就送了一套房啊！

或许你认为襄阳的房价比较高，这个额度或许在当地也不稀奇？

我在房价行情网上找到了襄阳8月份的房价：

襄城区：12000；樊城区：9800；襄州区：7900

是的，没有看错，按照9千算，襄阳在6月中旬左右降低首付为2成，几乎能买到一套小300平的房子，这妥妥的不是大平层就是别墅了。

其实不止最高层次的人才有这种福利，我们根据澎湃新闻发的文章可以看出：

襄阳公积金最高是70万，楚才卡A卡和B卡的借款人可以是公积金最高上限的3倍和2倍襄才卡持卡人是最高上限的1.2-1.5倍。

这也就意味着，这几类人的公积金上限能达到210万，140万，84万-105万。

范围大了说，也就是70万-210万不等，按照9千算，最低也是100平左右。襄阳为了人才真的下了血本，除了特殊人才外，对于公积金新政，到底谁受益？

给你一张图：

主要城市公积金在体制内的占比图，襄阳排在了第二，榆林是第一名。

接下来，我就不过多的说了。

说完襄阳的政策，我们再来看他的楼市变化：

这是襄阳这几年二手房房价走势图，只看平均价格就是下降的趋势。

2020年是相对好些，但是从此以后，你会发现活跃指数是断崖式往下走。

半死不活，降价，特别是老破小更难，这就是襄阳楼市的现状。

未来，这种现象还会持续，接下来的它更不会好受。

03

在这种状态下，对于三四线来说，救市到底有没有触及根本呢？

答案是否定。

但看这些政策，有不少城市还未触及货币化安置这颗救命稻草呢？

我们回过头来看，某二线城市都开始执行了，这个榜样已经打出来：

货币化安置，接着推行房票，收购存量房来作为人才房。

这套组合拳，虽然在短时间内难见成效，但放在长周期的中，还是会有效果的。

对于此刻的三四线来说，不妨学起来，能逮住一个是一个。

在全国大救市，不断触碰底线的时候，也不要藏着掖着了。

苏州，宁波，青岛的全部放开，虽然出现了一日游的情况，但是可以看出，这种决心。

广州放宽限价政策，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%到调整上浮10%，下浮20%。

……

但是，我们回过头来看：

相比着一线城市和热门二线城市的就是来说，完全呈现两种状态。

一二线越是放开，三四线越是难过。

其实，所有的一切无外乎价值两个字：

比如青岛和济南的限购放松的区域，几乎都是除了核心主城区外的其他区。

限购的才有价值，不限购的这个时候，并非没有价值，但是要打折。

对于城市来说也是如此。

我们不说其他，只说城市反映出的一个方面：

库存

北海，梅州，钦州，铜陵这些城市一直在统计库存周期排名前20名中徘徊。

一直有天量的库存在，福清将近80个月，北海将近70个月，这也就意味着，5-6年才能去化完的状况持续整个周期。

想要涨幅，真的很难。

所以，这都告诉我们一件事：现在救市底线越低的，越不能买。

04

那么除了，以上这些城市外，还有会有哪些比较艰难，加入救市大军中？

这是官方给出了答案，统计局的三线城市的划分名单：

唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、泸州、南充、遵义、大理等30多个城市。

已经有几个城市已经开始，其余的或许只是开始！

而对于我们来说，这妥妥的是一份灰黑名单。

如果你准备在这些城市买房，一定要注意。

在现金为王的时代，一定要把钱用在刀刃上。