长租公寓租房真实吗?长租公寓“二房东”模式没有未来吗?


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长租公寓租房真实吗?长租公寓“二房东”模式没有未来吗?

  • 最近有个粉丝和我说想租房子,看来看去只有长租公寓最近在搞活动比较优惠,敢不敢租呢?
  • 至于为什么问我说敢不敢租,而不是说能不能租,是因为他也知道前段时间贝壳公寓爆雷了,租客和房东都受到了损失,房东没有收买房租,租客房租交了,但是房子不让住,你说这叫什么事儿?
  • 这里先给大家解释一下什么是长租公寓?长租公寓就是二房东找房东租下房子,然后进行装修,然后租给租户,然后他赚这个差价。所以本质上二房东他没有创造价值,房子是房东的租金,是租户的,房东和租户中间缺个搭桥的。图片[1]-长租公寓租房真实吗?长租公寓“二房东”模式没有未来吗?-瑷珂憬転
  • 这个时候二房东出现了,然后他在房子的基础上进行了更好的装修和更好的服务。那么问题来了,装修的成本和服务的成本,这个成本费用怎么办?二房东要不要加价给租客呢?那租客能不能接受呢?所以二房东只做两件事。
  • 第一他在圆房子的基础上不是装修,装修的时候偷工减料,尤其是环保上省钱。然后压缩通风的时间,把不健康的房子交给租客。
  • 第二件事是擅自改动户型,增加卧室,多出一个卧室的租金,用来承担装修的费用后公司正常运转的一个费用。所以无论怎么做,它都是一门苦逼的生意,稍有不慎就赔钱介绍到这里了,二房东这个生意能不能做?我觉得你心里也就清楚了。
  • 第二房东们他也知道苦逼,但他们瞄准其实是资本市场的钱,凡是做长租公寓的后面都有投资人给他们砸钱的,所以他们为了拿出漂亮的数据,拼规模、拼速度,做大做强。
  • 好,炸出投资人更多的钱。所以他们就会采取几个行头。第一个就高价拿房抢市场,扩大规模,至于盈利,no遥遥无期。第二件事就是搞资金沉淀池,也就是像租客,我一次性把你的钱收过来按年收,然后给房东是按月付,那么手上不就有现金流了吗?
  • 所以这么一算的话,二房东生意永远是亏的。那么就要转移租客沉淀的那部分资金,然后挪作他用。怎么解决这个法律问题呢?你不能挪用别人的钱,所以就得把租赁公司变成投资公司,投资公司拿着别人的钱去投资,这就天经地义合理合法了对吧。
  • 有很多常租公寓不是已经爆雷了吗?然后已经立案的这个文件网上是可以查到的。果不其然,就是和我猜的一样,这些长租公寓他们把沉淀的资金放到了投资公司里,投资是有风险的,谁都知道。所以说投资的盈亏是不稳定的,只要亏得超过一定的数额,二房东就爆流了。图片[2]-长租公寓租房真实吗?长租公寓“二房东”模式没有未来吗?-瑷珂憬転
  • 以上说的是正经人做的一种正经套路。还有一种那就应该是千刀万剐了。有一种人,他们利用有限责任公司的规则去骗钱,说白了就钻空子。公司破产股东以注册资金和实际出资作为赔偿的上限。
  • 这些人呢短期内在全国各地开设本地地的二手租房公司,高价抢房,按月付低价出租,按年收。每个城市经营呢都不超过两个月就退出。其中有一伙人搞了近一个亿,现在跑到海南去了。受害人拿他们也没有任何办法。
  • 听到这里,长租公寓敢不敢租的问题是不是也解决了? yes 相信你对二房东也有了深刻的理解。租不租长租公寓在于你的一个决定,我只负责给大家把这个本质分析透彻。好了,今天就聊到这里。

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